Stambeni krediti uz korišćenje sredstava iz budžeta Republike Srbije
Osnovni uslovi koje je potrebno da fizičko lice – klijent Banke ispuni kako bi podneo zahtev za subvencionisani stambeni kredit su:
da je podnosilac zahteva za kredit državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije
da podnosilac zahteva nije mlađi od 20 godine, odnosno stariji od 45 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit, niti stariji od 70 godina da dan dospeća poslednjeg mesečnog anuiteta
da podnosilac zahteva, kao i njegov supružnik ne poseduju u svom vlasništvu stambeni objekat u celosti. Ukoliko poseduju nekretninu, ili više njih, maksimalni iznos kredita određuje razlika vrednosti nekretnine koju poseduju i vrednosti nove nekretnine
da podnosilac zahteva, kao i njegov supružnik nemaju stambeni kredit u korišćenju, osim kredita za adaptaciju
da mesečna zarada podnosioca zahteva, kao i njegovog supružnika ne prelazi 120.000,00 dinara
Subvencionisani stambeni krediti odobravaju se za sledeće namene:
kupovinu objekta u izgradnji od investitora za koje postoji pravosnažno odobrenje za izgradnju i lokacijska dozvola koji glase na investitora i potvrda o prijemu dokumentacije
kupovinu fizički završenog objekta od investitora, za koje postoji pravosnažno odobrenje za izgradnju koje glasi na investitora i potvrda o prijemu dokumentacije
izgradnju objekta, uz posedovanje pravosnažne građevinske dozvole koja glasi na podnosioca zahteva za kredit kao investotora
STAMBENI KREDITI UZ KORIŠĆENJE SREDSTAVA
IZ BUDŽETA REPUBLIKE SRBIJE
IZNOS KREDITA
Do visine kreditne sposobnosti podnosioca zahteva za kredit, a maksimum do EUR 100.000,00
IZNOS KREDITA BANKE
75% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita
SUBVENCIJA REPUBLIKE SRBIJE
20% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita
UČEŠĆE
5% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita
ROK OTPLATE
Do 30 godina
ROK OTPLATE SUBVENCIONISANOG IZNOSA KREDITA
Poslednjih 5 godine otplatnog perioda
KAMATNA STOPA
6M EURIBOR + 4,5% na sredstva plasirana od strane Banke; na godišnjem nivou, promenljiva
SUBVENCIONISANI IZNOS KAMATE OD STRANE MINISTARSTVA FINANSIJA RS
5,25% na godišnjem nivou, a najkasnije do 31.10.2012. godine; fiksna
NAKNADA BANKE
0,50% od iznosa kredita plasiranog iz sredstava Banke
PREMIJA OSIGURANJA KREDITA
1,50% - 2,50% uvećana za 0,25% ukoliko klijent nema plaćeno životno osiguranje (ukoliko je obezbeđenje kredita hipoteka na uknjiženoj nepokretnosti)
2,00% - 3,00% uvećana za 0,25% ukoliko klijent nema plaćeno životno osiguranje (ukoliko je obezbeđenje kredita hipoteka na neuknjiženoj nepokretnosti)
JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK
EUR 30,00
OBEZBEĐENJE KREDITA
- Dve blanko sopstvene menice korisnika kredita;
- Hipoteka I reda uspostavljena na nekretnini koja je predmet finansiranja ili drugoj odgovarajućoj nepokretnosti i to proporcionalno u korist Komercijalne banke za ceo iznos kredita Banke i u korist Republike Srbije za ceo iznos kredita Republike Srbije u odnosu min 0,95:1, odnosno hipoteka II reda uspostavljena na nepokretnosti čija se kupovina kreditira a koja se nalazi u objektu za čiju je izgradnju investitor kreditiran od strane Banke i na kojem je uspostavljena hipoteka I reda u korist Banke kao obezbeđenje kredita za izgradnju i to proporcionalno u korist Komercijalne banke za ceo iznos kredita Banke i u korist Republike Srbije za ceo iznos kredita Republike Srbije u odnosu min 0,95:1,
- Osiguranje nepokretnosti od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode iz cevi vinkulirano u korist Komercijalne banke i Republike Srbije kod osiguravajućih kompanija prihvatljivih za Banku.
PUŠTANJE KREDITA U KORIŠĆENJE
Uplatom na račun prodavca, odnosno uplatom celokupnog iznosa na račun izvođača radova ili
uplatom min 70% iznosa kredita na račun prodavca po profakturi za kupovinu materijala, a ostatak uplatom na tekući račun korisnika kredita
EFEKTIVNA KAMATNA STOPA
Od 3,64%
EKS obračunat na dan 01.01.2011. godina
Vrednost 6M EURIBORA na dan 01.01.2011. godine iznosi 1,24%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr.
