Povoljna kamatna stopa koju nudi Komercijalna banka čini ovu vrstu stambenih kredita pravim izborom za sve one koji žele da postanu vlasnici stana.
|
DINARSKI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK
|
|
VRSTA KREDITA
|
KLIJENTI BANKE
|
|
IZNOS KREDITA
|
Do visine kreditne sposobnosti podnosioca zahteva za kredit
|
|
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT
|
Dinarski kredit
|
|
ROK OTPLATE
|
Do 15 godina
|
|
NOMINALNA KAMATNA STOPA NA GODIŠNJEM NIVOU,PROMENLJIVA
|
6M BELIBOR + 4,75%
Visina marže od 4,75% je fiksna
Primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a koji se definiše na tržištu dva radna dana pre 31.05. i 30.11.
|
|
USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE
|
Usklađivanje kamatne stope vrši se dva puta godišnje, 31.05. i 30.11.
|
|
NAKNADA BANKE ZA OBRADU ZAHTEVA
|
Bez naknade
|
|
PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK*
|
1,35% do 2,35%
|
|
JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK
|
EUR 30,00
|
|
OBEZBEĐENJE KREDITA
|
- Dve blanko menice korisnika kredita
- Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist Komercijalne banke na nekretninu koja je predmet finansiranja
- Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija
- Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije
|
|
OTPLATA KREDITA
|
Vrši se mesečno u dinarima
|
|
UČEŠĆE
|
Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova
|
|
PREVREMENA OTPLATA
|
Kupovina nekretnine:
1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00
|
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
- ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
- ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
- ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
|
DINARSKI STAMBENI KREDIT OSIGURAN KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA
|
|
VRSTA KREDITA
|
KLIJENTI BANKE
|
|
KUPOPRODAJNA VREDOST NEKRETNINE
|
RSD 1.250.000,00
|
|
UČEŠĆE (MIN 20%)
|
RSD 250.000,00
|
|
IZNOS KREDITA
|
RSD 1.000.000,00
|
|
ROK OTPLATE
|
180 meseci
|
|
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT
|
RSD
|
|
KRITERIJUMI ZA INDEKSIRANJE
|
-
|
|
NOMINALNA KAMATNA STOPA NA GODIŠNJEM NIVOU, PROMENLJIVA
|
5,96% promenljiva (6M BELIBOR + 4,75%)
|
|
NAKNADA BANKE ZA OBRADU ZAHTEVA
|
Bez naknade
|
|
MESEČNI ANUITET
|
RSD 8.407,07
|
|
UKUPAN IZNOS KREDITA SA KAMATOM
|
RSD 1.513.272,60
|
|
EFEKTIVNA KAMATNA STOPA
|
8,69%
|
|
OSTALI TROŠKOVI KOJI ULAZE U OBRAČUN EFEKTIVNE KAMATNE STOPE
|
|
TAKSA ZA UPIS HIPOTEKE
|
RSD 22.210,00
|
|
IZRADA I OVERA ZALOŽNE IZJAVE KOD JAVNIH BELEŽNIKA
|
RSD 10.080,00
|
|
GODIŠNJE OSIGURANJE NEPOKRETNOSTI
|
EUR 40,00 (RSD 4.702,82)
|
|
TROŠKOVI IZDAVANJA LISTA NEPOKRETNOSTI
|
EUR 10,00 (RSD 1.175,71)
|
|
TROŠKOVI PROCENE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI
|
EUR 100,00 (RSD 11.757,06)
|
|
TROŠKOVI PROCENE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI KOJA JE PREDMET HIPOTEKE (NA SVAKE 3 GODINE)
|
Max EUR 80,00 (Max RSD 9.405,65)
|
|
PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK (2,60% OD IZNOSA KREDITA + EUR 30,00)
|
RSD 26.000,00
EUR 30,00 (RSD 3.527,12)
|
|
TROŠKOVI POVLAČENJA IZVEŠTAJA KREDITNOG BIROA
|
RSD 246,00
|
|
TROŠKOVI IZDAVANJA MENICA
|
RSD 100,00
|
Obračun izvršen na dan 07.04.2021. godine
Vrednost 6M BELIBOR-a na dan 26.11.2020 godine iznosi 1,21%.
*Reprezentativni primer je obračunat za redovne klijente Banke.
**Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segtmentacije klijenata Banke. Molimo vas da se za proračun kredita obratite najbližoj ekspozituri Banke.
***Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita. Na dan realizacije kredita, list nepokretnosti ne može biti stariji od 30 dana od dana izdavanja istog.
Neosigurani kod NKOSK